Doenradestraat 40 C12, Breda

Dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 2-kamer appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar.
Het appartement beschikt over een royale woonkamer (40m²) met een prachtige lichtinval, moderne open keuken, badkamer, separate toiletruimte, zeer ruime slaapkamer, royale walk-in closet, een eigen berging op de begane grond en een waanzinnig dakterras van maar liefst 39m²!

Het appartement bevindt zich de tweede verdieping in de fraaie residentie De Zuiderborg. Gelegen op een prachtige woonlocatie in Breda-Zuidoost vinden we alle voorzieningen in de nabijheid. Het volledig gerenoveerde winkelcentrum De Burcht met een divers en uitgebreid winkelaanbod is vanaf deze locatie letterlijk op één loopminuut afstand gelegen. Ook het Valkeniersplein, Ginnekenmarktje, stadscentrum en de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Een huisartsenpost en apotheek zijn om de hoek gelegen en er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid bij het complex.

Bouwjaar : ca. 1973
Woonoppervlakte : ca. 88m²
Inhoud : ca. 284m³
Dakterras : ca. 39m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de hoofdingang met lift, het trappenhuis en een doorgang van de voorzijde naar de achterzijde (met parkeerterrein) van het complex. Op de begane grond vinden we voorts de eigen afsluitbare berging (ca. 3.00 x 2.08m).

Tweede verdieping – appartement:
Hal/entree met de videofoon-installatie, bergkast, inbouwspots en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er middels een glazen deur toegang tot de woonkamer met open keuken.
De ruime woonkamer (ca. 9.40 x 4.30m) kent een zeer prettige lichtinval door de grote raampartijen aan twee zijden. De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en geeft middels aluminium schuifpui toegang tot het royale dakterras. De raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het dakterras (ca. 9.00 x 4.32m) met zonnescherm is ideaal gelegen aan de zuidkant van de woonkamer en hier kan de hele dag van de zon worden genoten.
De moderne open keuken (ca. 4.08 x 2.10m) in een hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (4 laden), combi oven/magnetron en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en is voorzien van mechanische afzuiging, diverse plafondspots en een designradiator.
De ruime slaapkamer (ca. 4.32 x 4.30m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en biedt middels aluminium schuifpui (met elektrisch screen) toegang tot het dakterras.
In open verbinding met de slaapkamer een walk-in closet met vaste kasten en toegang tot de moderne badkamer (ca. 2.40 x 2.24m). De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchescherm, dubbele wastafel in meubel, designradiator, inbouwspots en mechanische afzuiging. In de badkamer vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartementsrecht wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten aan de VvE bedragen thans ca. € 361,07 per maand. In de servicekosten inbegrepen o.a. de opstalverzekering, glasverzekering, glazenwasser, schoonmaakkosten algemene ruimten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten, verenigingskosten en tuin-/terreinonderhoud.
Het huidige voorschot op de stookkosten en het (warm)waterverbruik bedraagt ca. € 150,- per maand.
In de VvE stukken is te lezen dat er binnenkort een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren wordt gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting.
Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Het complex is voorzien van een videofoonsysteem, liftinstallatie, wasserette en logeerkamers voor gasten;
- Het appartement is voorzien van een fantastisch dakterras met een ideale zonligging;
- De grote raampartijen in zowel woonkamer als slaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Aan de achterzijde is er een grote gemeenschappelijke privé parkeerplaats voor de bewoners;
- Winkelcentrum De Burcht met vele voorzieningen is op ca. 100m gelegen;
- Direct naast het complex is een gezondheidscentrum gevestigd met o.m. een huisarts,
tandarts, fysiotherapeuten en apotheek;
- De uitvalswegen en het stadshart van Breda zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar;
- De gehele woning is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking;
- Viervoeters zijn helaas niet toegestaan in het appartement;
- Voorafgaand aan het tekenen van de koopovereenkomst wordt er een kennismaking met het bestuur van de VvE gepland;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Voor meer informatie over het complex kunt u kijken op www.zuiderborg.nl

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.